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x大型商业地产项目市场调研报告(完整稿) 文件类型 doc

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  • 发布时间:2010-03-18
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x大型商业地产项目市场调研报告(完整稿) 首家 原创中州路项目市场调研报告(提纲) 第一部分 调研综述第二部分 定量研究一、 项目背景及概况二、 洛阳概况 1、 城市概况(地理位置、历史人文、城市性质、定位等) 2、 气候概况 3、 交通概况 4、 经济概况(三产经济) 5、 人口概况 6、 城市规划 7、 城市区划及概况 城市概括综述:三、 房地产宏观市场研究 1、 国家宏观环境分析 2、 洛阳宏观环境分析(经济环境、政策环境、行业环境、人口环境、文化环境) 3、 洛阳市民住房情况 4、 洛阳市消费者研究(置业客户与潜在客户需求预测及消费特征) 5、 开发企业与营销机构研究 6、 洛阳市三级市场状况(土地、商品房、二手房) 7、 近两年房地产市场状况与发展态势 2003年—2004年供应量与成交量 2003年—2004年交易价格与交易状况 8、 近两年市场描述和未来走势预测 2003年—2004年畅销楼盘与滞销楼盘 2003年—2004年热点区域与典型项目 9、 未来两年政策、土地及各类物业供需情况 宏观环境综述:四、洛阳房地产板块市场分析与研究 1、 板块地段划分 2、 板块市场分析 3、 项目地段描述 项目板块总体规划(功能、配套、道路、绿地景观) 板块功能定位 板块开发动态 板块物业价格水平分析 4、 板块项目分析 已建项目分析 在建项目分析 板块综述:五、洛阳房地产个案分析与研究 1、 住宅物业 2、 商业物业(商场、商铺、写字楼) 个案综述:六、洛阳市商圈及项目商圈研究 1、宏观经济环境分析和生活结构研究 ◆总人口及地区经济结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等 ◆GDP发展状况及产业结构情况 ◆全社会消费品零售总额 ◆全市商业增加值 ◆城乡居民的人均可支配收入 ◆城乡居民储蓄存款余额 2、洛阳城市结构与城市发展规划 ◆公共设施状况 ◆交通体系状况 ◆道路状况、通行量 ◆城市性质与功能特点 ◆各项城市的机能 ◆城市规划 3、洛阳商业发展规划和政策研究 ◆洛阳市大中型商业业态及经营现状 ◆洛阳市商业网点规划及商业政策 4、王城大厦立地条件研究 ◆道路类别 ◆顾客便捷性(是否容易到达商业区) ◆周边环境和目前的商业设施 ◆商业的能见度和日照情况 ◆项目商业条件和周边商业氛围 5、洛阳市区域零售业结构和商圈的研究 1)各区域商业研究 ◆各级商圈经济规模测量(包括人流量、区域面积、人口密度、经营规模等) ◆各级商圈地理环境描述(包括物业分布和道路交通状况、区域规划等) ◆商圈购买力和人口构成特点调查,商圈内居民消费习惯研究; ◆商圈竞争及趋势研究,包括人口规模与结构,商业结构,经营品种及产业规划,发展趋势; ◆商场功能及目标市场,经营主题的选择,市场机会的探索与研究. 6、商圈研究 1)宏观环境分析 ◆洛阳市区商圈(商场)研究(现在及未来几年商业物业发展规划和实施计划); ◆西工区域商圈(商场)研究(现在及未来几年商业物业发展规划和实施计划); ◆涧西区域商圈(商场)研究(现在及未来几年商业物业发展规划和实施计划); ◆老城区域商圈(商场)研究(现在及商业物业发展规划和实施计划);. ◆本项目所在区域现状和未来几年商业发展计划. 2)王城大厦商圈概念 ◆商圈的构成 a.核心商圈:以本项目和王城公园为中心,骑车5—10分钟所达范围内的区域,是指本项目能吸引骑车顾客的辐射范围; b次级商圈:位于邻近商圈以外的区域; c.边缘商圈:位于次级商圈以外的区域. 3).各级商圈消费者构成: ◆居住人口 ◆工作人口 ◆流动人口 4).各级商圈消费特点,商业形态 5).本项目商圈消费者流量分析 ◆消费者流量规模 ◆客流量的地理分布 ◆客流量的时间分布 ◆人,车流量构成分析(9:00—22:00) a.人,车流周末与工作日的分布情况; b.人,车流量地理分布; c.人,车流量的方向分布. 6).本项目商圈交通条件分析 7).本商区商业发展现状及趋势 ◆发展现状分析 a.商业地位 b.资源与规划 c.商业形态 ◆发展趋势分析 8).本项目商圈消费者 ◆消费者结构 a.消费者性别比例 b.消费者年龄结构 c.消费者身份特征 d.居住区域分布 e.工作地区分布 f.消费者家庭结构 ◆消费者行为特征 a.来本区域的目的 b.来本区域的频率 ◆想购买的商品 ◆已购买的商品 ◆常去的购物场所 ◆选择购物场所时考虑的因素 ◆常去的消费场所 ◆平均每次到本区域进出的场所数量 ◆平均每次在本区域所花的时间 ◆对本区域不满意的地方 ◆本区域应增加的商业项目 ◆消费者建议在本区域经营的项目 7.商区研究 1).商区的概念 2).商区的扩展 ◆并入商区 ◆续点商区转移商区 3).商区扩展的可行性 8、底商调查 (1)横向沿街底商 ◆中州路 ◆纱厂路(东西) ◆唐宫路 ◆凯旋路 ◆九都路 (2)纵向沿街底商 ◆王城路 ◆解放路 ◆纱厂南路 ◆芳林路 ◆涧东路 ◆黄河路 9、非底商调查 (1)洛阳市各大中型百货商场、超市、连锁店调查 (2)洛阳市各专业市场、商业街调查 (3)洛阳市2002—2004年竣工、在建商业项目调查 (4)未来两年洛阳市立项报建商业项目调查 商圈综述:第三部分:定性研究 1、 访谈 2、 座谈会 定性研究综述:

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