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项目启动阶段财务指标测算表 文件类型 xlsx

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  • 发布时间:2011-04-07
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4.2(销售型项目)拓展立项测算模板V2.1 填表指引 1、本表适用于以盈利为目的、在项目启动/取地阶段进行的项目投资投资经济测算;开发周期、付款周期、回款周期不超过3年的住宅项目; 开发周期:从项目首期开工所在季度到最后一笔销售回款所在年度的年末期间的季度个数,每期为一个季度; 付款周期:从项目第一笔付款所在季度到最后一笔付款所在季度期间的季度个数,每期为一个季度; 回款周期:从项目首期开工所在季度到最后一笔销售回款所在年度的年末期间的季度个数,每期为一个季度; 可售面积/可售建筑面积:包括项目的有产权的销售建筑面积和无产权的销售建筑面积(如地下车位的销售面积是无产权的); 2、项目测算的假设条件: 1)项目测算仅从项目本身经济效益角度出发,不考虑项目所在区域公司的其他项目对本项目的影响; 2)项目的开发和销售计划是以行业开发节奏和建设水平为依据; 3、本表为项目投资经济测算表模版,对具体项目进行经济测算时,只需要填入表一《项目参数与资源条件》,数据分为必填数据和选填数据, 必填数据的表格为橙色 , 选填数据的表格为茶色 , 其余表格不用填写; 4、表中建筑产品类型9种,应根据具体项目的产品类型填写,不在此列的产品,可将《产品销售均价与建安成本》表中B26-B34产品的名字改变后,填入相关数据。 5、本表只需填写《经济指标测算》,无其他中间计算表。 6、本表由分子公司管理部牵头组织填写,涉及到相关专业数据,请管理部协调相关部门。各表具体填写要求说明如下: 7、投资估算表中的成本数据填写时,原则上应考虑一下因素: 1)所在地区内分子公司已开发的同类产品所发生成本平均数据; 2)分子公司开发的同类产品所发生成本平均数据; 3)项目所在地区的行业平均数据, 8、现金流量表中的内部收益率IRR是从全部自有资金投资角度下进行计算,所得结果与财务内部收益率IRR的计算结果可能所有不同; 9、在计算现金流时,对于销售的销售比例作了如下假设,即根据销售周期及每月去化率参数进行动态模拟: 去化率参数的选定原则为,双倍余额递减法进行测算,填表者可以根据实际销售情况调整每月销售额;

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