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易居长风服务式公寓定位187p 文件类型 pdf

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前 言............................................................... 5 第一部分 市场篇第一章 上海酒店市场分析............................................... 7 一、上海国际大都市地位带动酒店业高速发展............................. 7 二、上海高档酒店主要分布于高档商务区内............................... 9 三、入住率、价格与酒店档次正相关..................................... 9 四、两极发展表明上海酒店业景气周期开始.............................. 11 五、上海高档酒店需求仍将处于上升通道................................ 12 第二章 上海酒店式服务公寓市场分析..................................... 15 一、定义及特性..................................................... 15 二、区域分布....................................................... 16 三、市场现状....................................................... 18 四、产品分析....................................................... 21 五、客户特征....................................................... 23 六、未来市场预期................................................... 24 第三章 上海产权式酒店市场分析......................................... 28 一、分布状况....................................................... 28 二、市场现状....................................................... 29 三、产品分析....................................................... 34 四、客源分析....................................................... 35 五、未来市场预期................................................... 36 六、产权式酒店的经营风险 ........................................... 37 第四章 上海销售型写字楼市场分析....................................... 39 一、销售型写字楼市场概述........................................... 39 二、销售型办公楼分类............................................... 42 三、产品分析....................................................... 43 四、客户分析....................................................... 45 五、未来供应....................................................... 47 第五章 周边住宅市场分析.............................................. 49 一、天山滨河板块................................................... 50 二、中山公园板块................................................... 55 三、古北板块....................................................... 61 四、项目契合度分析................................................. 67 第二部分 定位及营销篇第一章 市场定位...................................................... 71 一、项目理解....................................................... 71 二、项目定位....................................................... 75 三、产品建议....................................................... 81 第二章 项目营销及运营建议............................................ 93 一、营销建议....................................................... 93 二、运营建议....................................................... 98 附件一:取得酒店经营执照的立项及申报程序............................ 99 附件二: 天山滨河板块住宅案例分析.................................. 103 附件三: 上海LOFT 办公案例介绍..................................... 125 第三部分 酒店式服务公寓专题篇第一章 上海酒店式公寓概述........................................... 130 一、酒店式服务公寓的概念和特性分析................................. 130 [一]、酒店式服务公寓的源起....................................... 130 [二]、酒店式公寓的产品主要特性................................... 130 [三]、酒店式公寓影响因素........................................ 131 [四]、研究范围确定.............................................. 132 二、上海酒店式公寓市场的发展历程..................................... 133 三、上海酒店式服务公寓主要特点及分布状况............................. 135 [一]、上海酒店式服务公寓主要特点................................. 135 [二]、上海的酒店式服务公寓分布状况............................... 137 第二章 上海酒店式公寓市场分析........................................ 140 一、上海酒店式服务公寓分类........................................ 140 [一]、按物业形态划分............................................ 140 [二]、按物业档次划分............................................ 140 [三]、按物业盈利模式划分........................................ 142 二、上海酒店式服务公寓市场分析..................................... 143 [一]、供应市场——新型物业推陈出新............................... 143 [二]、需求市场——与日俱增....................................... 145 [三]、入住率——持续增长........................................ 147 [四]、租金——稳中有升.......................................... 148 三、未来市场预期.................................................. 150 [一]、客户群体特定,市场需求总量有限............................. 150 [二]、市场供应量增幅较缓,大规模供给难以形成..................... 150 [三]、市场价格将保持平稳增长态势,交易不会大起大落............... 151 [四]、市场需求将有相当增长,短期内仍有发挥空间................... 151 第三章 上海酒店式服务公寓产品分析.................................... 152 一、客源分析...................................................... 152 [一]、客源描述.................................................. 152 [二]、需求特点.................................................. 153 二、产品分析...................................................... 154 [一]、物业规模——物业品质的集约体现............................. 154 [二]、房型分析.................................................. 155 [三]、装饰装修.................................................. 163 第四章 上海酒店式服务公寓经营管理.................................... 170 一、物业管理服务.................................................. 170 二、酒店式服务公寓的经营管理....................................... 172 第五章 上海酒店式公寓市场发展趋势分析................................ 174 一、经济环境和房产金融政策对酒店式公寓市场的影响................... 174 二、酒店式公寓市场发展趋势分析..................................... 176 附件:酒店式服务公寓案例............................................ 179

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