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2016-2020年中国房地产行业发展报告211p 文件类型 doc

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  • 发布时间:2018-05-16
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第一章 房地产行业基本情况 1 第一节 行业范围界定 1 第二节 房地产行业细分领域 1 一、住宅房地产行业 1 二、商业地产行业 2 三、其他行业 3 第三节 房地产国民经济中的地位 4 一、房地产地位突出 政府政策定位刻意弱化 4 二、稳增长作用明显 事实支柱地位难以改变 5 三、土地财政收入增长迅猛 对地方财政贡献显著 6 第二章 2013年房地产行业发展环境分析 10 第一节 经济环境分析 10 一、2013年经济环境分析 10 二、2014年经济环境预测 11 第二节 政策环境分析 11 一、房地产调控政策 12 二、保障性住房建设政策 18 三、其他多层次配套政策 20 四、重点地方政策 23 五、主要金融政策 25 六、政策发展趋势:着重建立房地产调控长效机制 26 第三节 热点事件透视 27 一、一线城市土地火热,“地王”频现 27 二、楼市分化现象趋显 部分地区房价下行压力急增 27 三、土地增值税引争议 28 四、李嘉诚频繁抛售内地资产 28 五、海外市场成为新增长点 29 第三章 2013年房地产行业发展情况分析 30 第一节 房地产业综合景气度分析 30 第二节 房地产行业运行分析 30 一、房地产投资增速止跌回升 30 二、房地产开发企业资金情况好转 32 三、土地购置面积增速由负转正 震荡上行 34 四、施工、新开工面积增速止跌回升 竣工面积增速继续下滑 35 五、商品房销售面积和金额大幅增长 36 六、房价普涨 同比涨幅处于高位 38 第三节 房地产行业经营情况 38 一、房地产行业企业规模大幅回暖 38 二、主流房地产企业普遍增收 中小型房企利润下滑 39 三、库存高企 39 第四节 土地市场运行分析 39 一、供给:整体供应量增加 住宅类、商办类用地同比增长较快 40 二、成交:整体成交量上升 住宅类、商用类成交量增长超20% 41 三、价格:各类用地价格普涨 一线城市住宅土地市场火爆 41 第五节 行业发展特征 44 一、产业链涉及广泛 支柱地位突出 44 二、周期性特征明显 对经济增长影响显著 44 三、资本密集型行业 与金融体系紧密相关 44 四、与政府关系密切 受政策影响大 44 五、产品兼具消费属性和金融属性 投机需求旺盛 45 六、楼市进一步分化 房价下跌风险逐步显现 45 七、行业集中度有所提高 龙头企业优势增强 45 八、企业业务范围逐渐扩展 利润渠道日益丰富 45 第四章 2013年房地产行业细分领域分析 46 第一节 住宅行业 46 一、发展现状 46 二、区域分布 49 三、经营模式 51 四、资金运作模式 53 五、盈利模式 54 六、发展特点 55 七、竞争结构 55 第二节 商用房地产行业 57 一、发展现状 57 二、区域分布 60 三、经营模式 61 四、资金运作模式 62 五、盈利模式 63 六、发展特点 64 七、竞争结构 64 第五章 房地产行业区域分析 66 第一节 总体分析 66 第二节 北京市房地产行业分析 67 一、行业发展现状 67 二、行业空间布局 73 三、细分领域研究 74 四、重点项目 77 五、行业特征 78 六、发展趋势分析 79 第三节 上海市房地产行业分析 79 一、行业发展现状 79 二、行业空间布局 83 三、细分领域研究 84 四、重点项目 88 五、行业特征 88 六、发展趋势分析 89 第四节 广东省房地产行业分析 89 一、行业发展现状 89 二、行业空间布局 93 三、细分领域研究 94 四、重点项目 97 五、行业特征 98 六、发展趋势分析 98 第五节 江苏省房地产行业分析 98 一、行业发展现状 98 二、行业空间布局 103 三、细分领域研究 103 四、重点项目 107 五、行业特征 107 六、发展趋势分析 108 第六节 重庆市房地产行业分析 108 一、行业发展现状 108 二、行业空间布局 112 三、细分领域研究 112 四、重点项目 116 五、行业特征 116 六、发展趋势分析 116 第六章 房地产行业重点企业分析 118 第一节 重点企业总体运行分析 118 第二节 房地产行业重点上市企业分析 120 一、万科企业股份有限公司 120 二、保利房地产(集团)股份有限公司 124 三、招商局地产控股股份有限公司 127 四、华夏幸福基业股份有限公司 130 五、荣盛房地产发展股份有限公司 133 第七章 2014年房地产行业风险分析 137 第一节 产业政策风险 137 第二节 土地风险 137 一、土地政策风险 137 二、土地出让金过高引起的成本风险 137 第三节 房价下跌风险 138 第四节 融资风险 138 第五节 库存高企风险 138 第六节 企业竞争风险 139 第七节 商业地产泡沫风险 139 第八章 2014年房地产行业金融需求分析 140 第一节 行业资金运作模式 140 一、土地储备环节 140 二、开发环节 140 三、销售经营环节 140 第二节 银行同业介入情况 140 一、银行信贷竞争情况分析 140 二、同业服务方式分析 141 第三节 行业金融需求情况 142 一、产品资金流向 142 二、行业融资现状 143 三、行业金融需求 143 第九章 目标定位 145 第一节 行业目标产业链 145 第二节 目标客户 145 一、土地储备贷款 145 二、房地产开发贷款 145 三、保障性住房建设贷款 145 四、法人房产按揭贷款 146 五、经营性物业抵押贷款目标客户 146 第三节 目标产品 146 第十章 2014房地产行业金融服务方案 147 第一节 行业发展趋势要点 147 一、遵照“双向调控、分类指导”进行调控 147 二、房地产开发投资保持增长 增速回落 147 三、房地产企业资金状况相对宽裕 147 四、土地市场继续活跃 147 五、商品房市场将进一步分化 148 六、房企多元化经营 利润增长趋缓 148 第二节 行业总体授信策略 148 第三节 区域准入政策 149 一、土地储备贷款 149 二、普通住宅房地产开发贷款(含保障房建设) 149 三、商业房地产建设贷款 149 四、法人房产按揭贷款 149 五、经营性物业抵押贷款 149 第四节 项目准入标准 150 一、准入标准 150 二、退出标准 152 第五节 客户准入标准 153 一、支持类 153 二、控制类 159 三、退出类 160 第六节 行业金融服务方案 160 一、土地储备贷款 160 二、房地产开发贷款 161 三、保障性住房贷款 162 四、法人房产按揭贷款 162 五、经营性物业抵押贷款 163 附 录 164 附录一 2014年房地产百强企业 164 附录二 房地产行业运行数据 165 附录三 2013年房地产开发企业企业绩效评价标准值 169

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