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中原地产-2018年上半年东莞房地产市场总结与展望111p 文件类型 pdf

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  • 发布时间:2018-07-13
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上半年全国两会再次强调坚持“房主不炒”主基调,随后多地城市持续加码调控,东莞也不例外,限价升 级及三价合一政策出台,进一步稳控房价及抑制投机投资需求,上半年东莞整体住宅住宅供应放缓,成交小幅 回升,供求关系趋于平衡,房价高位平衡。但值得注意的是,随着粤港澳大湾区规划红利不断释放,激活新一 轮投资需求爆发,商业公寓成交创历年新高,同时商住地放量入市,东莞土拍市场热情高涨,多宗地王再度浮 现。 展望下半年,将严格执行“5限1紧”政策,调控政策延续收紧态势,中央将进一步加强金融监管、去金融 杠杆及防范风险,打击开发贷、首付贷、整顿房地产秩序等措施仍将持续,另外目前由中美贸易战引发的全球 贸易战,加速美元加息及人民币贬值,加速资金大幅流出,市场流动性收紧。东莞方面,下半年住宅潜在供应 或将萎缩近半,供不应求矛盾加剧,但商住地有望再度放闸,一旦土拍过热,不排除东莞政府有进一步加强调 控的预期。整体而言,东莞下半年后市形势依然严峻,开发商趁机推货,回笼资金才是王道。

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