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半山卫城——地中海文明中的唯美小城 文件类型 pdf

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一、项目开发背景分析

每个成功策划开发的房地产项目一定是基于对当地市场背景的深入了解,半山卫城正是如此。2005 年,成都富邦及时地抓住了成都郊区别墅大开发的机遇,看准牧马山别墅板块的市场优势,适时推出“地中海文明中的唯美小城——半山卫城”,自此开始了它的成功之路。

二、项目总体定位策略

项目运作的起点是总体定位策略,定位策略为项目找到灵魂,是项目运作的总纲。如果没有良好的总体定位策略,项目的操作效果将会大打折扣。本案策划前期主要从目标客户和产品定位两个方面进行了深入研究,为半山卫城之后的成功运作打下了坚实的基础。

三、项目规划设计

成都近郊别墅的市场环境、牧马山的自然资源等优势,为半山卫城的开发提供了优越的先天条件。但是对于房地产项目,卓越的品质才是其核心竞争力所在。品质源于设计,唯美小城的地中海风情规划设计,成为了半山卫城开发的点睛之笔。

四、项目建筑设计

半山卫城提倡保留自然原貌,整体建筑群落依坡地而建,丰富的建筑元素,多种色彩的建筑单体交相呼应,营造出原生、自由、舒适、浪漫、休闲的高品质生活环境。洗练、简约别墅的内部空间设计强调生活的舒适性,同时巧妙利用天台、院落与室外景观相交融。

五、项目营销推广策略

在成都别墅项目竞争激烈的背景下,半山卫城的成功,除了归功于总体策略、规划设计等方面外,营销推广也是一个不可忽略的重要因素。从微观上成立半山会锁定目标客户,到宏观上参与牧马山别墅共同体实现品牌战略,半山卫城在多个营销层面取得了全面的胜利。

六、项目成功开发启示

对于别墅项目,好的规划是成功的一半。半山卫城从项目选址牧马山板块,到地中海风格的确定,为其成功打下良好的基础。项目后期以“半山会VIP俱乐部”的形式,锁定目标客户群进行针对性的成功营销,为整个项目的运作划上了完美的句号。

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